Risico beslag na verkoop huis

Tussen het tekenen van de koopovereenkomst en de notariële levering van de woning kan soms de nodige tijd zitten. Hoe kan voorkomen worden dat er beslag wordt gelegd op het zojuist verkochte huis met als gevolg dat de  verkoper in de problemen komt en de koopovereenkomst niet kan nakomen ?

De koopovereenkomst kan worden ingeschreven in het Kadaster,“Vormerkung” zoals bedoeld in artikel 7:3 BW. De koper van een registergoed wordt door die inschrijving beschermd tegen de in artikel 7:3 lid 3 BW genoemde belemmeringen die zich kunnen voordoen in de periode tussen het sluiten van de koopovereenkomst en de levering van het registergoed, waaronder beslaglegging. De Vormerkung doet geen afbreuk aan de verhaalsmogelijkheden van de schuldeisers van de verkoper. Een schuldeiser kan dus nog steeds beslag leggen op het registergoed.

Een eventueel beslag op het registergoed kan in dat geval alleen niet tegen de koper worden ingeroepen. In zoverre dus niets aan de hand.. Echter, een uitspraak van de Hoge Raad kon wel eens roet in het eten gooien:

 
De Hoge Raad heeft in een arrest van 8 oktober 2010 beslist dat deze Vormerkung er niet aan in de weg staat dat de schuldeiser van de verkoper conservatoir beslag legt onder de koper op de volledige koopsom. Weliswaar bestaat de kans dat de beslagleggende partij hierdoor onrechtmatig handelt. Deze beslaglegger zal zich goed moeten adviseren, nu de schade voor de verkoper erg groot kan zijn, waarbij - indien achteraf blijkt dat het beslag niet door de beugel kan, de rekening daarvoor bij de beslaglegger wordt neergelegd.

De verkoper kan in een voorkomend geval in kort geding opheffing van het beslag vorderen, waarbij de kansen van geval tot geval beoordeeld moeten worden.

Deel dit via: